راهنما بازسازی پارکینگ های تجاری

پارکینگ ها تنها یک مکان خالی و ساده برای توقف خودرو نیستند بلکه می توانند مهم ترین مکان در یک مجتمع تجاری و خدماتی باشند. در مراکز خرید بزرگ، ساختمان های اداری چند طبقه و یا مجموعه های چند منظوره در اولین برخورد مشتریان با پارکینگ مجموعه مواجه خواهند شد. بنابراین کیفیت، امنیت و نور پردازی و طراحی کردن مسیر عبور خودرو به صورت منظم  در این مکان تاثیر مستقیم بر روی تجربه خریداران و بازدیدکنندگان خواهد داشت. از طرف دیگر بازسازی پارکینگ های تجاری برخلاف آنچه تصور می شود، یک پروژه مهندسی شده و بسیار حساس محسوب می شود در نتیجه علاوه بر رعایت کردن استاندارد های شهری باید با کمترین اختلال در روند بهربرداری آن انجام گردد. در ادامه این مقاله به بررسی مراحل بازسازی پارکینگ تجاری، انجام نکات کلیدی خواهیم پرداخت.

ارزیابی کردن وضعیت ساختمان و بررسی سازه ای

در اولین مرحله برای ارزیابی کردن ساختمان و بازسازی آن لازم است به ارزیابی سازه ای پارکینگ بپردازیم. در ابتدا ترک ها در سقف یا کف ساختمان بررسی و مورد بازدید قرار می گیرد همچنین نشتی آب از طبقات بالاتر یا دیوار ها کنترل می شود. لازم است خوردگی که بر اثر میلگرد ها یا بتن موجود ایجاد شده است نیز مورد بازدید قرار بگیرد. ممکن است نشست یا تغغیر شکل زمین در این محل صورت گرفته باشد در نتیجه در صورت مشاهده هرکدام از این موارد یا مشکلات سازه ای باید به مهندس ناظر قبل از اجرا طرح بازسازی گزارش شود.

راهنما بازسازی پارکینگ های تجاری

ارزیابی و تحلیل عملکرد کاربردی

برای راهنمای بازسازی پارکینگ تجاری باید بررسی شود که چند خودرو این محل یا پارکینگ ظرفیت دارد. مسیر های ورود و خروج خودرو چه میزان بهینه شده اند و چه مقدار به بازسازی نیاز دارند. فضاهایی که برای پارک خودرو در نظر گرفته شده است آیا به خوبی شماره گذاری شده است؟ همچنین باید به بررسی مسیر عابر پیاده و آسانسور هایی که در این محل تعبیه شده است نیز بپردازیم.

برنامه ریزی برای طراحی و بازسازی ساختمان تجاری

برای انجام بازسازی در یک ساختمان تجاری برای تغییر در ظاهر پارکینگ ساختمان می توان از بازسازی نور پردازی داخلی به خصوص در پارکینگ که علاوه بر نقش زیبایی به امنیت ساختمان کمک می کند، شروع کرد. بهتر است چراغ ها به ال ای دی های پرنور ارتقا پیدا کنند. همچنین می توان برای سیستم روشنایی از تایمر یا سنسور های حرکتی استفاده کرد. در فضاهایی که نور کمی دارند یا دید درستی وجود ندارد نیز می توان اصلاحاتی انجام داد.

بازسازی سیستم تهویه وسیستم های ایمنی پارکینگ تجاری

در پارکینگ هایی که به صورت سرپوشیده وجود دارند سیستم تهویه  نقش بسیار مهم و ضروری دارند در نتیجه برای بازسازی این سیستم شامل ارتقا یا تعویض فن ها، دریچه ها و حسگرها  گازهای سمی می شود. در نصب کپسول های آتشنشانی باید بررسی های لازم به درستی انجام شود. از طرف دیگر سیستم اطفا حریق نیز باید در بازسازی پارکینگ تجاری لحاظ شود.

بازسازی سیستم تهویه وسیستم های ایمنی پارکینگ تجاری

بازسازی پوشش ها و ایجاد ارتقا کف پارکینگ

کف پارکینگ تجاری باید مقاوم به ورغن، مواد شیمیایی، سایش و وزن خودرو ها باشد. از دیگر ویژگی های کف یک پارکینگ نوع خط کشی آن است که باید دارای رنگ روشن و بادوام باشد. در صورتیکه که کف پارکینگ دارای آسفالت است به صورت دقیق بررسی شود که آیا نیاز به تعویض یا روکش جدید دارد.

اجرای عملیات بازسازی در چند روش قابل انجام است؟

در اولین مرحله برای اجرای عملیات بازسازی پارکینگ تجاری باید به صورت برنامه ریزی زمانی و فاز بندی عمل کرد. در پارکینگ هایی که به صورت تجاری هستند، بهربردای کامل امکان پذیر نیست در نتیجه بازسازی این قسمت باید به صورت برنامه ریزی شده و فاز بندی انجام شود. در ابتدا بهتر است پارکینگ برای بازسازی به بخش های مختلف تقسیم شود و اجرا به صورت مرحله ای انجام گیرد. برای قسمتی که در بخش پر رفت و آمد مرکز تجاری محسوب می شود بهتر است از شب ها یا روزهای تعطیل استفاده نمود. برای نارضایتی کمتر و کاهش اعتراض بهتر است قبل از انجام عملیات اطلاعیه ای به مالکان و مشتریان داده شود.

اجرای عملیات بازسازی در چند روش قابل انجام است؟

اجرای عملیات زه کشی و آب بندی پارکینگ

از دلایلی که یک پارکینگ تجاری ممکن است فرو نشست داشته باشد یا تخریب گردد، نفوذ آب و رطوبت در این بخش است.بنابراین در بازسازی باید شیب بندی کف سالن پارکینگ برای خروج آب در هنگام شستشو یا باران اصلاح شود. در صورت وجود کانال جمع آوری آب یا کفشور در صورت لزوم نصب یا تعویض گردد. برای سیستم زه کشی می توان از درزگیر دیوار یا مواد آب بند نیز استفاده کرد.

بازسازی رمپ ها و دسترسی ها برای پارکینگ

بازسازی این قسمت بسیار مهم است زیرا نقش کلیدی در ایمنی پارکینگ دارند. شیب این رمپ ها طبق ضوابط شهرداری باید حدود 15 در صد باشد. از طرف دیگر کف رمپ ها باید ضذ لغزش و مقاوم باشد. همچنین دسترس بودن ویلچر، رمپ های پیاده و مسیر هایی که برای مواقع اضطراری تعبیه شده اند نیز باید مورد بازسازی قرار بگیرند.

نگهداری و نظافت مجموعه پس از بازسازی پارکینگ تجاری

پس از انجام بازسازی برای حفظ و نگهداری پارکینگ تجاری یک مجموعه لازم است به چندین نکته توجه کنیم. به صورت منظم و هفتگی برنامه نظافت این قسمت با تیم خدماتی هماهنگ گردد. همچنین لازم است سیستم تهویه و روشنایی در هر فصل بررسی و در صورت نیاز تعویض شود. برای نگهداری بهتر نیز کف پوش ها ، رمپ ها و خط کشی ها در هرسال بررسی می گردد. در آخر نیز دوربین ها و سیستم های امنیتی توسط مانیتور کنترل و بررسی گردد.

نگهداری و نظافت مجموعه پس از بازسازی پارکینگ تجاری

محاسبه هزینه ها و انتخاب پیمانکار حرفه ای

برای محاسبه هزینه های بازسازی یک پارکینگ تجاری، موارد متعددی را باید بررسی کرد از جمله مساحت پارکینگ مورد نظر، زیرا هرچه محیط بزرگتر باشد هزینه های بازسازی نیز بیشتر خواهد شد. از جمله مواردی که در هزینه ها باید محاسبه کرد نوع کف سازی و پوشش ها است. کف سازی درست و با ایمنی کامل می تواند در مدت طولانی با دوام باقی بماند. تعویض یا تعمیر تجهیزات ایمنی پارکینگ از جمله مواردی است که باید به درستی در انتخاب آن دقت کرد. در انتخاب پیمانکار مناسب و مجرب نیز باید به چند نکته دقت کرد. اول اینکه افرادی باید انتخاب شوند که تجربه کافی در بازسازی فضا عمومی داشته باشند. از طرف دیگر باید بتوانند در زمان مقرر شده پروژه ای در حال اجرا عملیات است را تحویل دهند. از دیگر مواردی که می توان به آن اشاره کرد داشتن مهندس ناظر و گواهی لازم برای انجام این پروژه نیز لازم است.

سخن پایانی

بازسازی یک پارکینگ تجاری تنها یک پروژه با عملیات های مختلف نیست بلکه با انجام این کار می توان بر امنیت، اعتبار و تجربه مشتریان سرمایه گذاری کرد. با داشتن یک پارکینگ ایمن، تمیز و روشن می توان رضایت بازدید کنندگان و مراجعین در این مرکز را افزایش داد. علاوه بر این با انجام این کار می توان درآمد غیر مستقیم مجموعه را بیشتر کرد. البته با انجام یک برنامه ریزی دقیق و انتخاب یک تیم حرفه ای به صورت مرحله به مرحله می توان پارکینگ یک مجتمع تجاری را با توجه به ضوابط شهری بازسازی کرد.